Dunaszegen ajánlom figyelmébe, ezt a rendkívül hangulatos, kétszintes családi házat, mesés kerttel, mely most bútorozottan eladó.
A ház 1984-ben épült, 40cm-es téglafalazattal, betongerendás födémmel, egy 1476m2-es saroktelken, így két utcafrontról is megközelíthető.
Tulajdonosai szépen karbatartják, folyamatosan újítgatják. A nyílászárók kicserélésre kerültek, valamint a külső hőszigetelés is megtörtént.
A fűtésről és a melegvízről gázkazán gondoskodik, az alsó szinten padlófűtéssel, a felső szinten radiátoros hőleadókkal.
Az ablakok redőnnyel, szúnyoghálóval felszereltek.
Az alsó szinten és a fenti nagy hálószobában klíma biztosítja a mindig kellemes hőmérsékletet.
A két lakószint összesen ~150m2 alapterületű, a fedett terasz/télikert ~40m2-es, a ~77m2-es pinceszinten garázs, műhely és egy kis borospince kapott helyet.

A földszinten ~77m2-en- egy nappali, konyha-étkező, előszoba, fürdőszoba, wc, lépcsőfeljáró található.
Az étkezőből a kert felé nézve, egy csaknem 40m2 alapterületű, fával burkolt, fedett terasz került kialakításra padlófűtéssel, mely megbővítve az életteret, remek hobbiszobaként funkcionál.
Az emelet ~70m2 alapterületen: 3 szoba, -melyből egy erkélyes-, fürdőszoba, wc elosztású.
A ház alatt jobb oldalon van a garázslejáró, mely egymás mögött két autó számára biztosít parkolást.
Innen nyílik egy műhely, valamint egy hangulatos borospince is.
A padlás belső téri lépcsővel megközelíthető, mely a ~30m2 teljes magasságú alapterületével megfelelő rakodóhelyet biztosít.
A ház mellett külső fedett kerékpártároló épült, jelenleg a házi cicák lakhelye.

A kert tele van meglepetésekkel.
Gyönyörű virágos előkert kávézósarokkal, kerti tó csobogóval és halakkal, hangulatos nyugágyakkal, kerti világítással.
Van egy klassz kis partyház is, ami ~20 fő befogadására alkalmas, így baráti-családi összejövetelek méltó színhelye lehet rossz idő esetén is, ahol az épített kemence segítségével remek ételek készíthetőek.
És ez még nem minden!
Itt tényleg mindennek van helye: kerti bútortároló, magaságyás, veteményes, komposztáló, termő gyümölcsfák, kerti hulladékégető, kerti wc.
Az oldalsó utcai hátsó bejáratnál egy széles kertkapu található, mely nagyobb jármű befogadására is alkalmas, így pl. hajó, lakóautó parkoltatása is megoldható.
A ház körül öntözőrendszer és robotfűnyíró gondoskodik a mindig szép gyepről, riasztó és kamerarendszer a biztonságról.

Dunaszeg a Szigetköz szívében, Győr belvárosától 12 kilométerre elhelyezkedő település. A Mosoni-Duna partján terül el, annak egy szegletében, innen származik a falu elnevezése is. Az elmúlt években is egy sor fejlesztéssel, bővítéssel, építkezéssel találkozhattunk a településen, mint az utak felújítása, a központi területek parkosítása, vagy például nemrégiben készült el az óvoda új épülete is. Ezzel együtt az oktatás és a sportolás központi helyévé válhatott az iskola, óvoda és a sportcsarnok épülete, ahol a falu gyermekei mellett a környező településekről is érkeznek diákok.
A nyugodt, gyönyörű természeti környezetben, a Szigetközben elhelyezkedő, de a városhoz mégis közel található településen érdemes otthonra lelni.
A Szigetköz településein keresztül végig kerékpárút került kiépítésre, mely egészen Győrig vezet.
Jó a buszközlekedés, az autópálya is gyorsan elérhető.

Az ingatlan per-teher és igénymentes.

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, vagy személyesen szeretné megtekinteni az ingatlant, úgy kérem
keressen elérhetőségeim bármelyikén, időpontegyeztetést követően rugalmasan tudom mutatni a házat.
LEGYEN EZ A INGATLAN CSALÁDJA MEGHITT OTTHONA!

Ügyfeleimnek az adásvétel során teljeskörű ügyintézést vállalok, igény esetén bankfüggetlen, díjmentes hitel- és CSOK tanácsadással, ügyintézéssel segítem őket.

A hirdetésben szereplő információk a tulajdonos/megbízó
által közölt adatok alapján került meghatározásra.

In Dunaszeg, I recommend to your attention this extremely cozy, two-story family house with a fabulous garden, which is now for sale furnished.
The house was built in 1984, with 40 cm brick masonry, concrete beam slab, on a 1476 m2 corner lot, so it can be accessed from two street fronts.
Its owners maintain it well and constantly renew it. The windows and doors were replaced, as well as the external thermal insulation.
Heating and hot water are provided by a gas boiler, with underfloor heating on the lower level and radiator heat emitters on the upper level.
The windows are equipped with shutters and mosquito nets.
The two living levels have a total floor area of ​​~150m2, and the basement level of ~77m2 houses a garage, a workshop and a small wine cellar.

On the ground floor, on ~77m2, there is a living room, kitchen-dining room, hall, bathroom, toilet, staircase.
Looking towards the garden from the dining room, a covered terrace with a floor area of ​​almost 40 m2, covered with wood, has been created, which expands the living space and functions as a great hobby room.
The first floor has a floor area of ​​~70m2: 3 rooms, one of which has a balcony, a bathroom and a toilet.
Below the house on the right is the garage exit, which provides parking for two cars one behind the other.
A workshop and a cozy wine cellar are also located from here.
An external covered bicycle storage was built next to the house, which is currently the home of the house cats.

The garden is full of surprises.
A beautiful flowery front garden with a cafe corner, a garden pond with a wading pool and fish, cozy deckchairs, and garden lighting.
There is also a cool little party house that can accommodate ~20 people, so it can be a worthy venue for friends and family gatherings even in bad weather, where great food can be prepared with the help of the built-in oven.
And that's not all!
There really is a place for everything here: garden furniture storage, raised beds, vegetable garden, composter, fruit trees, garden waste incinerator, garden toilet.
At the side street entrance there is a wide garden gate, which is also suitable for accommodating larger vehicles, such as e.g. boat and RV parking is also possible.
Around the house, an irrigation system and a robotic lawnmower ensure that the lawn is always beautiful, and an alarm and camera system ensure safety.

Dunaszeg is a settlement located in the heart of Szigetköz, 12 kilometers from downtown Győr. It is located on the banks of the Mosoni-Danube, in a corner of it, which is where the name of the village comes from. In recent years, we have seen a series of developments, expansions, and constructions in the settlement, such as the renovation of roads, the landscaping of central areas, or, for example, the new building of the kindergarten was recently completed. At the same time, the building of the school, kindergarten and sports hall could become the central place of education and sports, where students from the surrounding settlements come in addition to the children of the village.
It is worth finding a home in the calm, beautiful natural environment, located in the middle of the island, but still close to the city.

The property is unencumbered and unclaimed.

If you are interested in the ad, or if you would like to view the property in person, please do so
contact any of my contacts, I can flexibly show the house after making an appointment.
LET THIS PROPERTY BE YOUR FAMILY'S INTIMATE HOME!

I undertake full administration for my clients during the sale and purchase, and if needed, I help them with bank-independent, free credit and CSOK advice and administration.

The information in the ad is the owner/client
was determined on the basis of data provided by