Nyíregyháza kedvelt részén, Sóstóhegyen eladó egy háromszintes, 7 szobás, prémium kategóriás családi ház, amely a fenntartható kényelmet ötvözi a tökéletes nyugalommal.

A szemrevaló, 251 nm lakótérrel és 45 nm-es terasszal rendelkező lakóház egy 1183 nm-es saroktelken lakik.
A tágas élettérrel bíró, 2004-ben épült - azóta folyamatosan korszerűsített és karbantartott - épület biztonságos, igazán csendes és elegáns környéken található.

A telek közvetlen kapcsolata helyi fás/erdős területtel, valamint a rendezett díszkert biztosítja a kompromisszumok nélküli nyugalmat, az igazi zöldövezeti hangulatot, a tiszta levegőt és a madárcsicsergést.

A radiátoros- és padlófűtésért felelős kondenzációs kazán mellett egy faelgázosító készüléket is találunk, ez, a hútő-fűtő klímák és a napelemrendszer garantálják minden körülmények esetén a fenntarthatóságot. Az épület 6 cm-es Dryvit szigetelést kapott.

Az alsó szinten kétállásos garázs, szabadidős tér, szauna és egy külön WC kapott helyet, Itt található a kazánház és egy mosókonyha is.

Felette igazi közösségi térként a 35 nm-es nappali, 3 hálószoba, modern, felszerelt konyha és két fürdőszoba kapott helyet - egyikük a legnagyobb méretű hálóból, másik a közlekedőből nyílik. Ezen a szinten a nappaliből kilépve jutunk a hatalmas 45 nm-es dél-keleti tájolású dekoratív kőkorláttal szegélyezett, íves teraszra.

A felső szinten kapunk még 3 hálószobát, egy gardróbot, fürdőszobát és különálló WC-t. A legnagyobb hálót egy 4 nm-es erkély ékesíti.
Ha mindez nem lenne elég a padlástérben találunk még beépíthető területet.

A kertben dísznövények, pázsit, fúrt kút és öntözőrendszer gondoskodik a látványról és a kényelemről.

Közlekedése kiváló, Nyíregyháza központja autóval 10–12 perc alatt elérhető.Tömegközlekedésre a 14-es és 15-ös buszok megállói sétatávolságra vannak.
A népszerű Sóstógyógyfürdő is karnyújtásra van: Az Állatpark, a Tófürdő és az élményfürdők autóval vagy kerékpárral mindössze 3–5 perc alatt elérhetők.
Kifejezetten családbarát a környék, ugyancsak sétatávolságra található óvoda és általános iskola is. Nem kell autóba ülni a reggeli logisztikához, a gyerekek biztonságos, kertvárosi környezetben járhatnak az intézményekbe, vagy a közeli játszótérre.

Az per- és tehermentes, szinte azonnal költözhető ingatlan ideális nagycsaládosoknak, összeköltözőknek, vagy otthoni munkavégzésre akár olyan tevékenység esetén is ahol szükség van speciális helyiségkialakításokra.
Tökéletesen alkalmas lakással egybeépített iroda, vagy más üzleti tevékenység befogadására.

Befektetésnek is pazar: Kiváló elhelyezkedése miatt értéke folyamatosan növekszik.

Located in Sóstóhegy, a highly sought-after area of Nyíregyháza, this premium three-story, 7-bedroom family home perfectly combines sustainable comfort with absolute tranquility.

Property Overview and Features

Living space: 251 sqm of beautifully designed interior.
Terrace: Large 45 sqm outdoor seating area.
Lot size: 1,183 sqm corner plot.
Year built: 2004 (continuously modernized and meticulously maintained since).
Location: Safe, quiet, and elegant neighborhood.
Natural Surroundings:The property directly borders a local wooded area. Together with the landscaped ornamental garden, it offers uncompromised peace, a true green-zone atmosphere, fresh air, and the soothing sound of birds singing.
Energy Efficiency and SustainabilityHeating: Condensing boiler supplying underfloor and radiator heating.Alternative heating: Wood gasification boiler for cost-effective options.
Climate control: Reversible cooling and heating air conditioning units.
Green energy: Solar panel system ensuring low utility costs.Insulation: 6 cm Dryvit exterior insulation.

Layout by Floor
Ground Floor (Lower Level):Two-car garageRecreational/leisure spaceSauna with a separate toiletBoiler room and a dedicated laundry room
First Floor (Middle Level):Spaciously designed 35 sqm living room3 comfortable bedroomsModern, fully equipped kitchenTwo bathrooms (one en-suite to the master bedroom, one opening from the hallway)Access from the living room to the massive, 45 sqm southeast-facing curved terrace, elegantly framed by decorative stone balustrades.
Second Floor (Upper Level):3 additional bedroomsWalk-in closet/wardrobeBathroom and a separate toiletA 4 sqm private balcony attached to the largest bedroomBonus space.
Additional convertible attic space is available if more room is needed.

The Garden
The outdoor area features mature ornamental plants, a lush lawn, a drilled well, and an automated irrigation system for easy maintenance.

Location and Infrastructure
Commute: Nyíregyháza city center is just a 10–12 minute drive away.Public transit: Bus lines 14 and 15 are within easy walking distance.Leisure: The popular Sóstógyógyfürdő resort area is just 3–5 minutes away by car or bicycle, offering easy access to the Nyíregyháza Zoo, lake baths, and adventure pools.Family-friendly: A kindergarten and an elementary school are within walking distance. Children can safely walk to school in this quiet suburban environment, eliminating the need for morning school runs.

Investment and Potential
The property is free of liens and encumbrances and is ready for immediate occupancy. It is ideal for large families, multi-generational living, or remote workers who need specialized workspaces. The layout is also perfectly suited for a home office setup or other commercial activities.Due to its prime location, this property also represents a fantastic investment opportunity with continuously growing market value.