Tágas, 97 m²-es polgári lakás eladó Erzsébetváros kedvelt részén, a Dembinszky utcában

Eladásra kínálunk Budapest VII. kerületének egyik közkedvelt részén, a Dembinszky utcában egy 97 m² alapterületű, első emeleti, 3,5 szobás, tégla építésű lakást, amely kiváló adottságainak köszönhetően családi otthonnak, befektetésnek vagy akár irodai célra is remek választás lehet.

Az ingatlan átlagos állapotú, ugyanakkor némi esztétikai felújítással könnyedén a leendő tulajdonos saját ízlésére formálható. A tágas helyiségek, a kedvező alaprajz és a polgári lakásokra jellemző arányok számos lehetőséget kínálnak.

A társasház egyik különleges előnye a ligetszerűen parkosított, gondozott belső udvar, amely kellemes, nyugodt környezetet és jó levegőt biztosít a lakók számára a belváros szívében. Az épületben közös tároló is rendelkezésre áll, amely praktikus megoldást nyújt a ritkábban használt tárgyak elhelyezésére.

Fontos információ: az ingatlan a képeken látható teljes berendezéssel együtt kerül értékesítésre. A lakás nem kerül kiürítésre, új tulajdonosa a jelenlegi bútorzattal és berendezési tárgyakkal együtt veheti birtokba.

A használati meleg vizet FÉG gázüzemű vízmelegítő, míg az otthon fűtését FÉG gázcirkó biztosítja.

A társasház korábbi felújításának finanszírozása miatt a közös költség jelenleg 88 000 Ft/hó, amely 2028 szeptemberéig érvényes. Ezt követően várhatóan 35 000–40 000 Ft/hó összegre csökken. A közös költség a vízfogyasztást is tartalmazza a társasház szokásos üzemeltetési költségei mellett.

A lakás elrendezését a mellékelt alaprajz szemlélteti, a fotók pedig valósághűen mutatják be az ingatlan jelenlegi állapotát.
Belmagasság 3,1 m.
Kiváló elhelyezkedés
Az ingatlan Erzsébetváros egyik legkedveltebb részén található, ahol a pezsgő belvárosi élet és a Városliget nyugalma egyszerre élvezhető. A Keleti pályaudvar, az M2-es és M4-es metró, valamint számos troli- és autóbuszjárat néhány perc alatt elérhető, így Budapest bármely pontja gyorsan megközelíthető. A belváros központja mindössze néhány percnyi utazásra található.

A közeli Városliget, a Hősök tere, a Széchenyi Gyógyfürdő, a Magyar Zene Háza, a Néprajzi Múzeum és a Budapesti Állatkert kiváló kikapcsolódási és kulturális lehetőségeket kínálnak. A környéken számos üzlet, étterem, kávézó, iskola, óvoda és egyéb szolgáltatás is megtalálható, így a mindennapi élet minden szempontból kényelmes.

Finanszírozás

Az ingatlan alkalmas az Otthon Start támogatott hitelkonstrukció keretében történő megvásárlásra, amelynek teljes hitelügyintézését díjmentesen vállaljuk, hogy Önnek a lehető legegyszerűbb legyen a vásárlás folyamata.
A vételár 980 000 Ft/m2, tehát 1 millió alatti, ha más nem, ez egyedivé teszi a környéken.

Várom hívását. Ingatlannal és hitelügyekkel kapcsolatos kérdésekben bármikor, hangsúlyozom, bármikor hívhat.
De tényleg :-)

Spacious 97 m² Classic Apartment for Sale in the Popular Dembinszky Street, Erzsébetváros

We are pleased to offer for sale a 97 m² first-floor apartment located in one of the most desirable parts of Budapest's 7th District (Erzsébetváros), on Dembinszky Street.

This 3.5-room brick-built apartment offers excellent potential as a comfortable family home, a long-term investment, or even an office, thanks to its generous layout and outstanding location.

The property is in average condition and would benefit from some cosmetic renovation, allowing the new owner to modernize it according to their own taste and requirements. The spacious rooms, practical floor plan, and elegant proportions typical of classic Budapest apartments provide countless possibilities.

One of the highlights of the building is its beautifully landscaped, park-like inner courtyard, creating a peaceful and green environment rarely found in the heart of the city. Residents also have access to a shared storage room, ideal for bicycles, seasonal items, or other belongings.

Important Information

The apartment is being sold fully furnished, exactly as shown in the photographs. It will not be emptied before completion, and the buyer will take possession together with all existing furniture and furnishings.

Domestic hot water is supplied by a FÉG gas water heater, while heating is provided by a FÉG gas-fired central heating boiler.

Due to a previous major renovation of the condominium building, the current common maintenance fee is HUF 88,000 per month until September 2028. After that period, it is expected to decrease to approximately HUF 35,000–40,000 per month. The common charges also include water consumption, in addition to the usual maintenance and operating costs of the building.

The apartment's layout can be seen on the attached floor plan, while the photographs accurately reflect its current condition.

Ceiling height: 3.1 metres, providing the spacious atmosphere characteristic of traditional Budapest apartments.

Excellent Location

The apartment is situated in one of the most sought-after areas of Erzsébetváros, where vibrant city life meets the peaceful surroundings of City Park (Városliget).

Keleti Railway Station, the M2 and M4 metro lines, as well as numerous trolleybus and bus routes, are all within a few minutes' walk, providing quick and convenient access to every part of Budapest. The city centre can be reached within minutes.

Nearby attractions include City Park, Heroes' Square, Széchenyi Thermal Bath, the House of Music Hungary, the Museum of Ethnography, and the Budapest Zoo & Botanical Garden, offering outstanding recreational, cultural, and leisure opportunities.

The neighbourhood also features supermarkets, restaurants, cafés, schools, kindergartens, pharmacies, and all essential everyday services, making it an exceptionally convenient place to live.

Financing

The property is eligible for purchase through Hungary's Otthon Start subsidised mortgage programme (subject to the buyer meeting the official eligibility requirements). We provide full mortgage administration free of charge, ensuring a smooth and straightforward purchasing process.

An Outstanding Value

With a purchase price of HUF 980,000 per square metre, this property is offered below the HUF 1 million/m² threshold, making it a truly exceptional opportunity in this highly desirable neighbourhood.

Whether you are looking for a new home or a sound investment, this apartment deserves your attention.

Feel free to contact me anytime. Whether you have questions about this property, real estate in general, or mortgage financing, I am happy to help.

And yes—I really do mean anytime.