NAGY HOZAMÚ FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG PESTERZSÉBETEN – DEBRECEN UTCÁBAN

Budapest XX. kerületében, Pesterzsébeten eladó egy nettó 370 m² alapterületű, 3 szintes családi ház + 2 szintes melléképület, 535 m²-es telken, amely kivételes adottságai miatt kimondottan fejlesztési célra ideális, valamint munkásszálló kialakítására is kifejezetten alkalmas.

Az ingatlan 16 szobával és 8 fürdőszobával rendelkezik, így szerkezetileg alkalmas gyors átalakításra, lakások kialakítására vagy akár azonnali munkásszálló üzemeltetésre.

Az épület az 1990-es években téglából épült, 2021-ben jelentős felújításon esett át:
-teljes fűtési rendszer cseréje
-teljes villamos hálózat csere
-homlokzat felújítása

BEFEKTETÉSI POTENCIÁL
1. Munkásszállóként üzemeltetve

Várható kapacitás: 30–40 fő
Piaci díj: 90–130.000 Ft/fő/hó

➡ Becsült havi bevétel: ~2,7 – 5,2 millió Ft
➡ Éves bevétel: ~32 – 62 millió Ft

A környéken ipari és logisztikai létesítmények miatt folyamatos a kereslet.

2. 8 külön lakás kialakítása és értékesítése (projekt lehetőség)

Az ingatlan mérete lehetővé teszi kb. 8 db 30–55 m²-es lakás kialakítását, majd külön értékesítését. A lakások kialakítására koncepcióterv rendelkezésre áll.

Várható eladási ár a környéken:
~1.100.000 - 1.200.000 Ft/m²

➡ Értékesíthető terület (kb.): 340 – 360 m²
➡ Várható árbevétel: ~ 400 millió Ft

Ez klasszikus „feloszt–elad” projektként rövid időn belül realizálható profitot biztosíthat, különösen mivel az alap gépészet már korszerűsített.

AJÁNLOTT HASZNOSÍTÁS
-társasház projekt
-befektetési fejlesztés
-munkásszálló
-több generációs ingatlan

Nagy alapterület + sok vizesblokk + felújított gépészet = alacsony kialakítási költség, gyors megtérülés.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

LARGE DEVELOPMENT PROPERTY IN PESTERZSÉBET (DEBRECEN STREET)

In Budapest District XX, Pesterzsébet, a net 370 sqm, 3‑storey family house + 2‑storey outbuilding on a 535 sqm plot is for sale. Due to its layout, the property is ideal for development and also perfectly suitable for worker accommodation.

The property features 16 rooms and 8 bathrooms, making it suitable for fast conversion into apartments or immediate operation as staff housing.

The building was constructed in the 1990s (brick). In 2021 it underwent major renovation:
-complete heating system replacement
-full electrical rewiring
-façade renovation

INVESTMENT POTENTIAL
1. Worker accommodation

Estimated capacity: 30–40 persons
Typical rent: 90,000 – 130,000 HUF/person/month

➡ Estimated monthly revenue: ~2.7 – 5.2 million HUF
➡ Estimated yearly revenue: ~32 – 62 million HUF

Continuous demand in the area due to industrial and logistics facilities.

2. Development into 8 apartments and resale

The building allows the creation of approx. 8 apartments (30–55 sqm each) and separate resale.

Estimated sale price in the area:
~1,100,000 - 1,200,000 HUF/sqm

➡ Sellable area: approx. 340 – 360 sqm
➡ Estimated sales revenue: ~400 million HUF

A classic value‑add development project with relatively low conversion cost thanks to upgraded utilities.

RECOMMENDED USES
-residential development project
-investment property
-worker accommodation
-multi‑generation residence

Large floor area + many bathrooms + upgraded mechanical systems = fast return on investment.

For more information or viewing, feel free to contact us.