Mesebeli birtokon mesebeli ház!

Békéscsaba határában eladóvá vált egy néhány éve épült, kiváló energetikai tulajdonságokkal (B besorolású) rendelkező bútorozott, gépesített impozáns, vidéki hangulatú, stílusos családi ház, tanya, ranch, birtok, akár több generációnak!

A főépület 188 m2 lakótérrel és számos kiszolgáló helyiséggel, teraszokkal rendelkezik, továbbá a területen található még egy összkomfortos vendégház, fedett autóbeálló, fedett nyári konyha (filagória), istálló.
A főépület 2 lakrész kialakítására alkalmas, 2 fürdő-wc és 2 konyha kialakítása megtörtént.

A vendégház szigetelt faház szerkezetű: fürdő, wc, konyha, háló kialakítva, fűthető.
A nyári konyhában található egy kemence, kerti grill és új sparhelt, pult, szekrények.
Az istálló: dupla falú, fűthető önitatókkal, világítással, konnektorokkal (kívül - belül), nyerges, lókikötő, mosó, karám +(pálya) beállóval, fűthető önitatóval, körkarám
Bárányólak, baromfiólak, és még sok minden...
A kert parkosított: gyönyörű díszfák, gyümölcsfák, virágok díszítik a kert minden szegletét.

Valóban egy mesebeli élettér és birtok!

Főbb jellemzők:

- 4500 m2 telek (a valóságban 5000 m2 használható) nagy része körbekerítve
- 188 m2 lakótér (2021-ben épült, tégla falazatú, földszint 111 m2, emelet 47 m2, tetőtér 30 m2)
- 8 cm-es homlokzati hőszigetelés és dupla tetőszigetelés a főépületen
- 5 cm-s homlokzati szigetelés, padozat- illetve tetőszigetelés a melléképületen
- nappali-étkező-konyha + 2 háló az emeleten ( + a tetőtéri háló/gardrób akár ketté is osztható)
- egyéb helyiségek: "csizmaszoba", kazánház, tárolók, padlás
- fúrt kút (96 m) - vízellátás ingyenes
- napelem rendszer (7 kW- bővíthető) - áramellátás ingyenes (SALDO elszámolással)
- nagyon alacsony rezsi!!!
- vegyes tüzelésű kazán (radiátoros hőleadóval)
- kandalló (több évre elég tűzifa)
- 4 db hűtő-fűtő klíma
- 3 fázisú áram
- önfenntartásra alkalmas
- kamera- és riasztó rendszer
- kerti öntöző rendszer
- gépesített stílusos konyha (IKEA 25 év garanciával)
- nagy térkövezett fedett- és nyitott terasz
- erkély
- nagy garázs
- tárolók, kiszolgáló helyiségek
- istállók
- különálló vendégház
- az ingatlan aszfaltozott úton megközelíthető



Az ár a bútorozott, gépesített ingatlanra vonatkozik, az ingóságok megegyezés tárgyát képezik.

A hatalmas telek rengeteg lehetőséget kínál: legyen szó kertészkedésről, szabadtéri tevékenységekről, vagy akár saját medence kialakításáról, itt minden álom megvalósítható.
De befektetésre is kiválóan alkalmas, pl. :
- lovas tanya
- táboroztatás
- vendégház, rendezvények lebonyolítása
- falusi turizmus
- kempingezés, apartmanok kialakítása
- növénytermesztés
- állattenyésztés...

Kérésére e-mailben küldök külső képeket az ingatlanról és környezetéről.
Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget! Jöjjön el, nézze meg személyesen, és tapasztalja meg, milyen egy igazán különleges otthon Békéscsabától alig néhány perc autóútra!
További információkért keressen bizalommal, akár hétvégén is.

Homonnai Mónika
+36302380673

Farmhouse!
The property is newly built, unencumbered, energy certificate B, it has two bedrooms + one extra room, a wardrobe room with built-in wardrobes, two kitchens (both kitchens IKEA METOD, with bills, 25 year warranty, mechanized (Samsung, Gorenje), dining room, two bathrooms + WC, living room, hallway, large rear entrance room with large wardrobes, boiler room, large workshop/garage (with shelf system, water block).
The area is completely surrounded by a deep, wide ditch, fenced.
The building is brick-built, with a pedestal foundation, double roof insulation, main building 8cm around, outbuilding 5cm thermal insulation. Equipped with camera system (recorded recording), alarm system, cooling-heating air conditioners (4pcs, GREE), radiator central heating with mixed-fuel (Hungarian) boiler, view and working cast iron fireplace, 6.9 KW solar panel system (can be expanded up to 8.5 KW and with battery), SALDO billing, and there is also three-phase electricity, with a 96 m well.
The attic floor of the outbuilding and its roof structure are also insulated, equipped with a shelf system.
The overhead costs of the property are extremely low! (No electricity, no water bill)
It is made of all quality materials, and all tools, tools, and machines are available for the maintenance of the house.
The area is 4500 m² + 500 m², the grassy part of which is equipped with an automatic irrigation system where fruit and ornamental trees are located. There is also a huge, paved, covered and open terrace, a garden kitchen with oven, grill, new sparhel, two work benches, two storage cabinets, which is also paved and 95% complete. (we are finishing) There is also a garage, an insulated wooden house, (habitable) with a bathroom, toilet, with kitchen, heating, double-walled stable with heated drinkers, saddlery, horse port, washing, paddock + (track) with stall, heated drinker, round pen, sheep pen with heated drinker, chicken coop with yard, high beds, garden taps, tractor stall. Firewood for at least five years (20+ forest m³)
Full furniture would remain with the property by agreement.
The property is located next to the asphalt road, between Békéscsaba-Gyula, 10 minutes from Gyula, in an area surrounded by forest, fantastic walking, hiking trails, good neighbors.
The possibilities are only limited by imagination... Horse Farm, CAMPING, Camping, Guesthouse, Production, Breeding....

Homonnai Mónika
+36302380673
homonnai.monika@varos.hu