Eperfák árnyékában - felújítandó tanya eladó Szatymaz külterületén

Szatymaz és Sándorfalva határán eladó egy egyedülálló hangulatú, "kivett tanya" besorolású ingatlan. A 2877 m²-es területen fekvő birtok a természet közelségét és a pusztai csendet keresők számára nyújt kiváló alapot, Szegedtől mindössze 30 perces autóútra.

A területen egy 62 m²-es vályogház található (2 szoba, fürdő, konyha). A főépület szerkezetileg stabil, azonban a tetőszerkezet és a villamoshálózat felújítást igényel. Rendelkezésre áll egy 25 m²-es vályogépület is, amely műhelyként vagy tárolóként hasznosítható.
A kertet hatalmas, árnyat adó eperfák teszik hangulatossá. Az áramellátás 16A, a vízellátásról fúrt kút gondoskodik (felújítandó).

A tanya kiemelkedő értéke a 35%-os beépíthetőség, amely lehetővé teszi a meglévő épület jelentős bővítését vagy teljes átépítését.

Lokáció:
Az ingatlan Szatymaz felől 2,5 km, Sándorfalva felől 3 km homokos dűlőúton érhető el.

Az ingatlan ára: 10.000.000,-Ft

Az ingatlan tehermentes, „kivett tanya” besorolása révén nem tartozik a Földvédelmi törvény hatálya alá, így a vételár kifizetését követően azonnal birtokba vehető.

A telek mérete és a beépíthetőségi mutatók alapján a birtok kiválóan alkalmas méhészkedésre, gazdálkodásra vagy egy egyedi igényekre szabott, tágas vidéki otthon megteremtésére. Ideális választás azoknak, akik értékelik a háborítatlan alföldi táj nyugalmát és a rugalmas alakíthatóságot.

További képekért, kérdés vagy időpont egyeztetés esetén keressen bizalommal!

Jéga-Szabó Gábor
06 70/427-9422

Jelenlegi és leendő ügyfeleinknek, teljesen díjmentes CSOK+ és hitelügyintézést, valamint ingatlanvásárlás előtti, díjmentes, előzetes ügyvédi tanácsadást kínálunk.

In the Shade of Mulberry Trees – Traditional Homestead for Renovation in Rural Szatymaz on sale

A unique property classified as a "kivett tanya" (homestead exempt from agricultural land restrictions) is available for sale on the border of Szatymaz and Sándorfalva. Situated on a 2,877 m² plot, this estate provides an excellent foundation for those seeking the proximity of nature and the tranquility of the plains, yet remains only a 30-minute drive from Szeged.

The property features a 62 m² traditional adobe (mudbrick) house consisting of 2 rooms, a bathroom, and a kitchen. While the main building is structurally sound, the roof structure and the electrical network require full renovation. Additionally, a 25 m² adobe outbuilding is available, which can be utilized as a workshop or storage space.
The garden’s atmosphere is defined by massive, shade-providing mulberry trees. The electricity supply is 16A, and water is provided via a drilled well (currently in need of renovation).

A standout feature of this homestead is the 35% buildability (coverage) limit, which allows for the significant expansion of the existing building or a complete redevelopment of the site.

Location:
The property is accessible via a sandy dirt road—2.5 km from Szatymaz and 3 km from Sándorfalva.

Price: 10,000,000 HUF

The property is free of liens and encumbrances Due to its "kivett tanya" classification, it does not fall under the scope of the Land Protection Act, meaning it can be taken into possession immediately upon payment of the purchase price.

Based on the plot size and the high buildability ratio, the estate is perfectly suited for beekeeping, farming, or creating a spacious, custom-tailored rural home. It is an ideal choice for those who appreciate the undisturbed peace of the Great Plain and the freedom of flexible development.

For more photos, questions or to schedule a viewing, please feel free to contact me!
Gábor Jéga-Szabó
+36 70 427 9422