A Duna-Ipoly Nemzeti Park festői szépségű bájos községében járunk, melyet háborítatlan zöld ölel, sziklás és erdős hegylánctól körülvett gyönyörű völgykatlanban fekszik mindössze 14 km-re Budapesttől!

Ez az ingatlan:
Tökéletes választás azok számára, akik a Fővároshoz kötve élnek, de arra vágynak, hogy otthonuk a nyugalom szigete legyen...
Tökéletes választás azok számára, akik egy budapesti panellakás árának töredékéből szeretnék álmaikat megvalósítani...
Tökéletes választás azok számára, akiket feltölt a kert, a kilátás, a természet közelsége, a virágillat, a madárdal..
Tökéletes választás azok számára, akik valóban elérhető áron a nagy lehetőséget keresik...


A 808 nm-es építési telek az Oszoly-szikla lábánál, az egykori nyaraló-telepen fekszik, mely mára belterületi, Lk-1-es besorolással bír.
Telken belül közművek (villany, víz, csatorna). Az előtte lévő aszfaltos út egy zsákutca mely túristaútban végződik, jármű-forgalom gyakorlatilag nincs.

A virágokkal, mogyoró-, dió-, fenyőfákkal tarkított kertben egy 70-es évek végén terméskőburkolatú betonalapra épített, kifejezetten jó állapotú (karban tartott) ÉVA típusú faház van, nappalival, hálóval konyhával, fürdőszobával és terasszal, zsalugáteres ablakokkal.
Ezen kívűl a telek sarkában találunk még egy téglából épített, szintén jó állapotú nyári-konyhát, hasznos tárolókkal, padlással.
A jelenleg 'hétvégi házként' feltüntetett épület azonnal lakóházzá minősíthető amennyiben kap egy külső szigetelést és fix (hőpaneles,vagy fali-klímás) fűtést.

A telek 20%-a beépíthető, számos lehetőség adott:
- építési telekként
- egyszerű korszerűsítássel, kis lakóházként
- könnyűszerkezetes hozzáépítéssel, modern lakóházként
- hétvégi, szezonális nyaralóként
- olcsón elérhető befektetésként
gondolhatunk rá.

A csobánkai közösség roppant barátságos és vendégszerető, így itt mindenki gyorsan otthon érezheti magát, a közbiztonság kiváló.
Iskola, óvoda, sportpálya, bevásárlási lehetőség , tömegközlekedés séta távolságban.
Az ingatlan per- és tehermentes, egy tulajdonosa van, azonnal birtokba vehető.

We are in a charming, picturesque village within the Duna-Ipoly National Park, embraced by undisturbed greenery. This property lies in a beautiful valley basin surrounded by rocky and forested mountain ranges, yet it is located only 14 km from Budapest!
This property is the perfect choice for those who:
Are tied to the capital but long for their home to be an island of tranquility...
Want to realize their dreams at a fraction of the price of a Budapest panel apartment...
Are recharged by the garden, the view, the proximity of nature, the scent of flowers, and birdsong...
Are looking for a great opportunity at a truly affordable price...
The Plot and Location:
The 808 sqm building plot is situated at the foot of the Oszoly Rock, in a former holiday settlement that has now been reclassified as a residential area (Lk-1 classification).
Utilities (electricity, water, and sewage) are already inside the plot. The asphalt road in front is a dead-end street that finishes in a hiking trail, meaning there is virtually no vehicular traffic.
Structures and Garden:
The garden, dotted with flowers, hazelnut, walnut, and pine trees, features a late-70s "ÉVA" type wooden cabin. It is built on a stone-clad concrete foundation and is in remarkably good (well-maintained) condition, featuring a living room, bedroom, kitchen, bathroom, and terrace. Additionally, in the corner of the plot, there is a brick-built summer kitchen, also in good condition, with useful storage spaces and an attic.
The building is currently registered as a "weekend house," but it can be immediately reclassified as a residential dwelling once it receives external insulation and a fixed heating system (thermal panels or wall-mounted air conditioning).
Development Potential:
With 20% buildability, the plot offers numerous possibilities:
As a vacant building plot for a new home.
As a small residential house with simple modernization.
As a modern home by adding a lightweight structure extension.
As a seasonal holiday home.
As an affordable investment opportunity.
The Neighborhood:
The community in Csobánka is incredibly friendly and welcoming, ensuring everyone feels at home quickly. Public safety is excellent. Schools, kindergartens, sports fields, shopping facilities, and public transport are all within walking distance.
The property is free of lawsuits and encumbrances, has a single owner, and is available for immediate possession.