KIVÁLÓ LEHETŐSÉG CSÖMÖRÖN! ÖNÁLLÓ HÁZ NAGY BŐVÍTÉSI POTENCIÁLLAL – AKÁR 0% ÖNERŐVEL, OTTHON STARTRA IS, AJÁNDÉK ÜGYVÉDI KÖLTSÉGGEL!

Eladó Csömör csendes, mégis kiválóan megközelíthető részén, a Rét utcában egy 434 m²-es telken fekvő, 34 m²-es, teljesen különálló családi ház.

RENDKÍVÜLI FINANSZÍROZÁSI ÉS JOGI ELŐNYÖK
- Akár 0% önerővel is megvásárolható!
- Otthon Start programra alkalmas ingatlan.
- Ajándék ügyvédi költség: Az adásvételhez kapcsolódó ügyvédi munkadíj benne van a vételárban, így ezzel a kiadással már nem kell kalkulálnia!
- Tiszta jogi státusz: A tulajdoni lapon „kivett lakóház” szerepel. Azonnal megvásárolható, és banki hitelre, támogatásokra teljes mértékben alkalmas!

AZ ÉPÜLET, KIALAKÍTÁS ÉS BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉG
A ház 1989-ben épült téglából, szerkezetileg teljesen stabil, masszív alapokon nyugszik. A lakótér belmagassága 2,3 méter. Jelenleg külső és belső felújítást igényel, ami nagyszerű lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos saját ízlésére formálja. Az épület rendelkezik egy padlástérrel is, amely kiválóan alkalmas további tárolásra, vagy a jövőbeni tervekhez igazodva új funkciót kaphat.

Az ingatlan igazi értékét a telek mérete és az alacsony jelenlegi beépítettségi arány adja. A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) keretein belül a ház tovább bővíthető, így a meglévő stabil alapokra építkezve akár egy több szobás, tágas, nagyobb alapterületű családi otthon is kialakítható.

ALAGSÓR / PINCE
A lakórész alatt egy 41 m²-es, teljesen száraz pince található. Méretéből adódóan kiválóan alkalmas tágas tárolónak, barkácsműhelynek, vagy akár a modern gépészeti rendszerek esztétikus elhelyezésére.

KÖZMŰVEK ÉS A TULAJDONOS KÜLÖNLEGES VÁLLALÁSAI
Folyamatban lévő közműbekötések: A villany be van vezetve az épületbe. A víz, a csatorna és a gáz bekötése jelenleg is folyamatban van, így ezekkel a munkálatokkal az új tulajdonosnak már nem kell bajlódnia!

Fürdőszoba kialakítása: Az ingatlan jelenlegi elrendezésében még nincs fürdőszoba, de a tulajdonos vállalja egy fürdőszoba szakszerű kialakítását is!

Fűtés: Jelenleg fatüzelésű kályha biztosítja a meleget (a gáz bekötésével a fűtéskorszerűsítés könnyedén megvalósítható).

Kert: A telek végében egy ásott/fúrt kút található, amely kiváló alternatívát nyújt a kert gondozására vagy növények locsolására.

KINEK AJÁNLJUK?
A telek mérete, a ház kiváló alakíthatósága, valamint a tulajdonos által vállalt alapvető korszerűsítések ideális választássá teszik mindazoknak, akik egy fenntartható, értékálló otthont szeretnének teremteni a főváros közvetlen szomszédságában, vagy befektetőknek, akik egy stabil alapokkal rendelkező projektet keresnek.

Az ingatlan tehermentes, rugalmasan, előre egyeztetett időpontban megtekinthető. Készpénzes és hitellel vásárlók jelentkezését egyaránt várjuk!

EXCELLENT OPPORTUNITY IN CSÖMÖR! DETACHED HOUSE WITH GREAT EXPANSION POTENTIAL – AVAILABLE WITH UP TO 0% DOWN PAYMENT, "OTTHON START" ELIGIBLE, FREE LEGAL FEES!

For sale in a quiet yet easily accessible part of Csömör, on Rét Street, a 34 sqm completely detached family home situated on a 434 sqm plot.

EXTRAORDINARY FINANCIAL AND LEGAL ADVANTAGES
Up to 0% down payment option available!

Eligible for the Otthon Start housing program.

Free legal fees: The lawyer's fee associated with the sales contract is included in the purchase price, so you don't need to budget for this extra expense!

Clear legal status: The title deed classifies it as an "exempted residential house" (kivett lakóház). It is ready for immediate purchase and is fully eligible for bank loans and state subsidies!

THE BUILDING, LAYOUT, AND EXPANSION POTENTIAL
Built in 1989 from brick, the house is structurally completely stable and rests on a solid foundation. The living area features a ceiling height of 2.3 meters. It currently requires complete exterior and interior renovation, offering a fantastic opportunity for the new owner to customize it to their own taste. The building also includes an attic, which is excellent for extra storage or can be repurposed to suit future plans.

The true value of this property lies in the size of the plot and the current low build-up ratio. According to the Local Building Regulations (HÉSZ), the house can be further expanded. By building on the existing solid foundations, you can create a spacious, multi-room family home with a much larger footprint.

BASEMENT / CELLAR
Beneath the living area lies a 41 sqm, completely dry cellar. Thanks to its size, it is perfectly suited for use as a large storage room, a DIY workshop, or for the aesthetic installation of modern mechanical and heating systems.

UTILITIES AND THE OWNER'S SPECIAL COMMITMENTS
Utility connections in progress: Electricity is already connected to the building. The connection of water, sewage, and gas is currently in progress, saving the new owner from having to deal with these tasks!

Bathroom construction: The current layout of the property does not include a bathroom, but the owner undertakes the professional construction of a complete bathroom!

Heating: Currently, a wood-burning stove provides warmth (once the gas is connected, upgrading the heating system will be incredibly straightforward).

Garden: There is a dug/drilled well at the end of the plot, providing an excellent, cost-effective alternative for garden maintenance and watering plants.

WHO DO WE RECOMMEND IT TO?
The size of the plot, the excellent adaptability of the house, and the essential upgrades undertaken by the owner make this an ideal choice for anyone looking to build a sustainable, value-retaining home right next to the capital, or for investors seeking a profitable project with a solid foundation.

The property is unencumbered and available for flexible viewing by appointment. We welcome inquiries from both cash and mortgage buyers!