BUDAI ZÖLDÖVEZETBEN 149 M2-ES, HÁROM SZINTES, SORHÁZI VILLALAKÁS KIADÓ SAJÁT GARÁZZSAL ÉS KERTTEL

-----
149 M2 THREE-LEVEL TERRACED VILLA APARTMENT FOR RENT IN A GREEN AREA OF BUDA WITH PRIVATE GARAGE AND GARDEN
For English please scroll down or search on the English website(s)!
-----

A II. kerület zöldövezeti részén található ez a kiadó, tulajdoni lapon 149 m2-es, a valóságban összesen 184 m2-es különleges villalakás, amelyet saját kert, erkély, garázs, további kocsibeálló, több szoba és több fürdőszoba, jól elkülöníthető lakószintek és magas szintű komfort tesz alkalmassá arra, hogy hosszútávú otthonává váljon igényes bérlőjének.

ZÖLDÖVEZETI NYUGALOM – JÓ KÖZLEKEDÉSSEL
Az ingatlan a II. kerület kifejezetten csendes, rendezett, zöld lakókörnyezetében található, mely környék legnagyobb előnye, hogy a budai hegyvidék nyugalmát kínálja a városi élet könnyű elérhetőségével.
A közelben több buszjárat is elérhető, amelyek a Batthyány tér, a Szentlélek tér, Óbuda és Hűvösvölgy irányába biztosítanak kapcsolatot. A 11, 29, 111 és éjszakai járat megállói az ingatlantól 2-6 perc sétatávolságra vannak.
A környéket sok fa, zöldfelület, kertes és társasházas beépítés, valamint a budai hegyek közelsége határozza meg, így itt a természet közelsége valódi életminőségi tényező. Kiránydulás, futás, kutyasétáltatás, kerékpározás vagy séta szempontjából kifejezetten jó adottságú terület. A tágabb környezetben megfelelő kereskedelmi infrastruktúra, a közelben iskolai, óvodai és oktatási intézmények vannak.

184 M2 – HÁROM SZINT – 6 SZOBA – 3 FÜRDŐSZOBA
A lakás összes redukálatlan alapterülete – a garázzsal és a télikerttel együtt – 184 m2, melyhez egy 5 m2-es emeleti erkély társul. Helyiségeinek elrendezése és mérete az alaprajzokon látható.
A földszinten az otthon legfontosabb közösségi terei kaptak helyet. A 27 m2-es nappalin, az étkezőn és a konyhán, a zuhanyzós, tágas fürdőszobán, beépített gardróbszekrényes előszobán kívül innen nyílik a garázs belső bejárata, valamint a 14 m2-es, nagy üvegfelületekkel rendelkező télikert is, ahonnan közvetlen kijárat nyílik a szépen gondozott kertbe.
Az emeleti szint központjában a 16 m2-es, második nappaliként is funkcionáló társalgó van, innen nyílik 3 szoba, melyek közül kettőből közelíthető meg a zöld látványt nyújtó erkély. A közlekedőből egy negyedik., kisebb alapterületű szoba és a második fürdőszoba nyílik. A kazánhelyiség mellett további külön wc van.
A tetőtérben kialakítást nyert egy 3. fürdőszoba, valamint két további szoba, illetve egy kis, konyhának is használható helyiség.

SAJÁT INTIM, ZÖLD KERT
A lakást egy jól használható, rendezett, növényekkel gazdagon beültetett kert veszi körbe, ahova a télikerten keresztül is kijuthatunk.
A kertben kerti csap és kiépített öntözőrendszer áll rendelkezésre.
Tavasszal és ősszel kertész végzi a szezonális munkákat, ennek költsége a bérlőt terheli.

BÚTOROZATLAN, DE GÉPESÍTETT LAKÁS
A lakás jelenleg már – a fotókon láthatóaktól eltérően – bútorozatlan.
A világos, sok tároló és munkafelületet kínáló konyhában rendelkezésre áll mosogatógép, mikrohullámú sütő, gáztűzhely, nagy teljesítményű pára- és szagelszívó, valamint mosógép is van a lakásban.

BIZTONSÁGOS OTTHON
Az ingatlanban minden szinten kiépített riasztórendszer működik, távfelügyeleti szolgáltatással, melynek negyedévenkénti 20 ezer forintos díja a bérlőt terheli.
A földszinti ablakok és a télikert elektromos ráccsal védettek.
A lakás kétrétegű üvegezésű műanyag nyílászárókkal rendelkezik, melyek szúnyoghálóval és napvédő rolókkal felszereltek.

KOMFORT MINDEN ÉVSZAKBAN – RADIÁTOROS ÉS PADLÓFŰTÉS - LÉKKONDICONÁLÓK
Az ingatlan fűtését és melegvízellátását Vaillant típusú kombi cirko kazán biztosítja. A földszinten padlófűtés működik saját termosztáttal, az emeleten és a tetőtérben radiátoros fűtés található.
A nyári komfortot tovább növeli, hogy több helyiségben légkondicionáló működik.

GARÁZS – PLUSZ KOCSIBEÁLLÓ – INGYENES UTCAI PARKOLÁS
A lakáshoz tartozik egy saját, elektromos kapuval felszerelt garázs, a garázs előtt, a telken belül pedig egy további kocsibeálló. Az utcán ingyenes parkolási lehetőség van.

BÉRLÉSI FELTÉTELEK
Az ingatlan az első havi bérleti díj, 3 havi kaució és a bérleti szerződés megkötését, valamint közjegyzői nyilatkozat bemutatását követően azonnal költözhető.
A minimum bérlési idő 1 év, ezt ekövetően a felmondási idő 2 hónap.
A rezsi fogyasztás szerint fizetendő, a közös költség összege 42.000 Ft/hó.
Internet szolgáltatásra a bérlő önállóan köt szerződést.

KINEK AJÁNLOM
Ha önnek fontos a sok külön szoba és a saját kert, ha csendes, reprezentatív, budai környezetet keres, ha fontos az ön számára a biztonság és a saját garázs, valamint a kulturált, visszafogott és nyugodt lakókörnyezet, akkor ez az ingatlan remek választás lehet.

Bővebb tájékoztatásért és megtekintéshez időpont egyeztetés miatt keressen elérhetőségeimen, a telefont bármikor felveszem, ha mégsem tudom, mindig visszahívom önt és minden levélre válaszolok.

+36 70 63 73 773
parti.aniko@varos.hu
Viber, Messenger, WhatsApp
=====

149 M2 THREE-LEVEL TERRACED VILLA APARTMENT FOR RENT IN A GREEN AREA OF BUDA WITH PRIVATE GARAGE AND GARDEN

This unique villa apartment is available for rent in a green residential area of District II. According to the title deed, its official floor area is 149 m2, while its actual total floor area is 184 m2. With its private garden, balcony, garage, additional parking space, multiple rooms and bathrooms, clearly separable living levels and high level of comfort, it is an excellent choice for a discerning tenant looking for a long-term home.

GREEN SURROUNDINGS AND PEACEFUL LIVING – WITH GOOD TRANSPORT CONNECTIONS
The property is located in a particularly quiet, well-kept and green residential area of District II, whose greatest advantage is that it combines the tranquillity of the Buda Hills with easy access to city life.
Several bus routes are available nearby, providing connections towards Batthyány tér, Szentlélek tér, Óbuda and Hűvösvölgy. The stops of bus routes 11, 29, 111 and a night service are located within approximately 2–6 minutes’ walking distance from the property.
The area is characterised by mature trees, extensive green spaces, garden and condominium-style residential buildings, as well as the proximity of the Buda Hills, making the closeness of nature a genuine quality-of-life advantage. The neighbourhood is particularly well suited for hiking, running, dog walking, cycling or simply taking a walk. The wider area offers adequate shopping infrastructure, while schools, kindergartens and other educational institutions can also be found nearby.

184 M2 – THREE LEVELS – 6 ROOMS – 3 BATHROOMS
The apartment has a total unreduced floor area of 184 m2 – including the garage and conservatory – complemented by a 5 m2 balcony on the upper floor. The layout and dimensions of the rooms can be seen on the floor plans.
The main communal areas of the home are located on the ground floor. In addition to the 27 m2 living room, dining room and kitchen, spacious bathroom with shower and entrance hall with built-in wardrobe, this level also provides internal access to the garage and to the 14 m2 conservatory with large glazed surfaces, from where there is direct access to the beautifully maintained garden.
At the centre of the upper floor is a 16 m2 lounge, which can also function as a second living room. Three rooms open from this area, two of which provide access to the balcony overlooking greenery. From the hallway, there is a fourth, smaller room and the second bathroom. In addition to the boiler room, there is also a separate WC.
The attic level includes a third bathroom, two additional rooms and a small room that can also be used as a kitchenette.

PRIVATE, SECLUDED GREEN GARDEN
The apartment is surrounded by a practical, well-maintained and richly planted garden, which can also be accessed through the conservatory.
The garden is equipped with an outdoor water tap and a built-in irrigation system.
Seasonal gardening work is carried out by a gardener in spring and autumn, the cost of which is payable by the tenant.

UNFURNISHED BUT EQUIPPED APARTMENT
The apartment is now unfurnished, unlike what can be seen in the photographs.
The bright kitchen offers plenty of storage and worktop space and is equipped with a dishwasher, microwave oven, gas cooker and high-performance extractor hood. A washing machine is also available in the apartment.

SAFE AND SECURE HOME
A security alarm system is installed on every level of the property and is connected to a remote monitoring service. The quarterly fee of HUF 20,000 is payable by the tenant.
The ground-floor windows and the conservatory are protected by electrically operated security grilles.
The apartment is fitted with double-glazed plastic-framed windows equipped with insect screens and sun-shading blinds.

COMFORT IN EVERY SEASON – RADIATOR AND UNDERFLOOR HEATING – AIR CONDITIONING
Heating and domestic hot water are provided by a Vaillant combi gas boiler. The ground floor has underfloor heating with its own thermostat, while the upper floor and attic are heated by radiators.
Summer comfort is further enhanced by air conditioning in several rooms.

GARAGE – ADDITIONAL PARKING SPACE – FREE STREET PARKING
The apartment includes a private garage with an electrically operated door, while an additional parking space is available in front of the garage within the property. Street parking is free of charge.

RENTAL TERMS
The property is available for immediate occupancy following payment of the first month’s rent and a security deposit equivalent to 3 months’ rent, signing of the lease agreement and submission of a notarised declaration.
The minimum rental period is 1 year, after which the notice period is 2 months.
Utilities are payable according to consumption, while the common cost is HUF 42,000/month.
The tenant is responsible for arranging their own internet service contract.

WHO I RECOMMEND IT TO
If having several separate rooms and a private garden is important to you, if you are looking for a quiet, representative environment in Buda, if security, a private garage and a well-kept, discreet and peaceful residential setting matter to you, then this property may be an excellent choice.

For further information or to arrange a viewing, please contact me using the details below. I answer the phone whenever possible; if I am unable to take your call, I will always call you back, and I reply to every message.

+36 70 63 73 773
parti.aniko@varos.hu
Viber, Messenger, WhatsApp
=====